宅基地转让未经村委会同意有效,农村宅基地未经本人同意被转让

宅基地买卖是否合法的?

1、农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

2、买农村的宅基地不合法。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

3、法律分析：农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

4、农村宅基地的合法性：农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

5、法律主观：买卖农村宅基地的行为不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

未经乡镇政府和村委会许可,私自购买五保户宅基地,此类问题如何处置...

1、同样是本村村民，对方家里已经符合一户一宅，如果再进行买卖宅基地的使用权，这样的情况恐怕村委会也不会同意。

2、相关部门可以进行处理，村委会或者街道都是有相关的服务的，宅基地是归于集体的。

3、宅基地在乡、村规划区内的，应当依据城乡规划法，在不超出原宅基地范围、不损害相邻权利人利益的前提下，经村民委员会同意的意见、住宅设计方案等资料。

4、属于此类情形的还有“类型”中列举的“个别村委会为填补旧村改造资金缺口，擅自把部分宅基地出售给已迁徙他地的原集体经济组织成员或非本集体经济组织人员”，其法律责任也应该是明确的。

村里房子赠与合同,要经过村委会才合法吗?

农村宅基地上房屋可以赠与，但赠与人与受赠人必须是同一村的村民，受赠人符合宅基地申请标准且所赠与的房屋建造合法、符合当地标准，同时该赠与行为报经集体经济组织批准同意。

如果是两兄弟之间的房屋赠与协议，由村委会作为见证人，并且签字盖章，已经签订合同，那么受法律保护，已经生效了。房产继承，房产赠予。近年来，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。

法律分析：受让方需要是住房所属村委会农业户籍，才可办理。农村住房和宅基地属于农村集体性质，只有本村农业户籍，才有资格享有。

因为赠与集体土地使用权一般需经过村委会的审批。法律分析除了宅基地是自己的，土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。